Description
Gelegen op een royaal perceel van 327 m2 zeer ruim uitgebouwde en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met garage. Wilt u, om welke reden dan ook, niet graag klussen in uw nieuwe woning maar liever direct de koffers uitpakken en beginnen met inrichten? Dan is dit aanbod zeker interessant voor u. Deze woning is in zijn geheel gemoderniseerd, verbouwd en extra geïsoleerd. Dit alles met kwalitatieve materialen.
De woning heeft een ruime woonkamer en een riante woonkeuken in de uitbouw, die van elkaar gescheiden kunnen worden middels en suitedeuren. Er zijn vier volwaardige slaapkamers en een nette badkamer met separate douche en ligbad. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is een extra diepe garage aanwezig. De 20 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en recentelijk verrijkt met een robuuste overkapping.
Dan de locatie. Heerlijk rustig wonen met de gezellige dorpskern van De Lutte om de hoek. De omgeving, met onder andere de Tankenberg, is bekend om zijn prachtige natuur, wandel- en fietsroutes en vele andere recreatieve activiteiten. Wilt u af en toe ander vertier dan is de stad Oldenzaal bijna aangrenzend en de Twentse driehoek (Enschede, Hengelo, Almelo) alsook de Duitse steden snel bereikbaar via de A1.
Begane grond:
De hal is de voorbode voor de rest van de woning, licht, ruim en strak afgewerkt. Hier is de trapopgang en toegang tot de kelder, vernieuwde meterkast en woonkamer. De hele begane grond is dit jaar voorzien van een kwalitatieve pvc-vloer welke de ruimtes als een geheel verbindt. De gezelligheid wordt gekenmerkt door de erker en houtkachel in het hart van de kamer. Via de en suitedeuren is de woonkeuken met vloerverwarming en een lichtkoepel bereikbaar. Hier is het heerlijk tafelen en staat u met de openslaande tuindeuren in verbinding met de tuin. De keuken biedt een zee aan werk- en opbergruimte en is uiteraard v.v. van alle benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend de bijkeuken met een extra keukenblok en de opstelplaats voor het witgoed alsook de cv-ketel. Ook bevindt zich hier het toilet.
Eerste verdieping:
Ook hier is recentelijk (2020) de vloer opnieuw belegd maar dan met eiken lamelparket. De overloop geeft via mooie paneeldeuren toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren. De badkamer is dit jaar gemoderniseerd en heeft een ligbad, inloop regendouche, designradiator, wastafel, tweede wandcloset, mechanische ventilatie en vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Er is op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd met veel natuurlijk licht door het grote dakraam. Ook hier dezelfde vloer als op de eerste verdieping en alles tot in de puntjes afgewerkt. Er is kastruimte gecreëerd en uiteraard nog meer bergruimte achter de knieschotten.
Buiten:
De voortuin is een nette siertuin met daarnaast een parkeerplaats op eigen terrein alsook de toegang tot de garage en de achterom. De achtertuin is gelegen op het oosten en maar liefst 20 meter diep waardoor u geen zonnestraal hoeft te missen. Liever toch wat beschutting, dan is er een relaxte loungeplek onder de robuuste overkapping (Douglas hout) en een elektrisch zonnescherm. Via een loopdeur is de garage ook toegankelijk vanuit de tuin. De garage is extra diep en heeft een elektrische deur.
Bijzonderheden:
- rustige doch centrale locatie
- instapklare woning
- woonoppervlakte 133 m2, inhoud 469 m3, perceel 327 m2
- parkeren op eigen terrein
- garage van 22 m2
- 4 slaapkamers en woonkeuken
- eerste renovatie inclusief uitbouw in 2004
- nieuwe vloer en plinten begane grond 2021
- nieuwe vloer en plinten 1e en 2e verdieping 2020
- badkamer gemoderniseerd in 2021
- traprenovatie in 2021
- binnen schilderwerk in 2021
- garage dak (EPDM) in 2021
- spouwmuurisolatie 2021
- garage geïmpregneerd in 2020
- buitenschilderwerk in 2017
- overkapping van Douglas hout 2015
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen. Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
