Beschrijving
Wat een prachtig object, deze woon/winkelruimte op zichtlocatie met een scala aan mogelijkheden ter invulling. Er moet wel het een en ander gebeuren maar dan hebt u ook een ruime woning met bedrijfsvoering volgens het bestemmingsplan en kunt u wonen, slapen en baden op de begane grond. Naast de mogelijkheid voor een praktijkruimte, salon of kantoor aan huis welke is af te scheiden van het privé gedeelte heeft deze woning maar liefst 5 slaapkamers. De enorme woonoppervlakte van 173 m2 op een ruim perceel van ………. bevindt zich op een uitstekende locatie aan de toegangsweg naar het hart van Borne.
Begane grond:
Aan de voorzijde (Stationsstraat) is een winkelruimte met etalage en een oppervlakte van 29m2. Zeer geschikt om als ondernemer in the picture te staan. De winkelruimte is bereikbaar via een eigen ingang naast de glazen pui en via de achterliggende woning.
De woning heeft een zijentree met hal, garderobe, toilet met fontein, meterkast, trapopgang en toegang tot de winkel alsook de keuken. Hoewel het keukenblok aan vervanging toe is, kan deze ruime gesloten keuken met eenvoudige middelen bij de woonkamer aangetrokken worden. Deze woonkamer wordt prachtig natuurlijk verlicht door de grote en karakteristieke raampartijen. De vloer is belegd met exclusieve leistenen, het houten plafond en de afsluitbare houtkachel bieden een gezellige sfeer.
In de uitbouw leidt een gang u naar de bijkeuken met de opstelling voor het witgoed, de cv-ketel en biedt toegang tot de achtertuin. Ook is hier een ruime badkamer gerealiseerd voorzien van douchehoek, wastafel, designradiator en wandcloset. Aansluitend treft u een kamer van +/- 15 m2 met een eigen toegang aan welke nu dienstdoet als kantoor. Middels een schuifpui staat dit kantoor in verbinding met de zeer riante tuin.
Eerste verdieping:
Er zijn hier drie volwaardige slaapkamers met allen een laminaat vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik en een authentiek raamwerk. Een tweede badkamer biedt een wandcloset, douchecabine, bidet, ligbad en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Ook deze verdieping behoeft enige afwerking.
Tweede verdieping:
Door het plaatsen van een dakkapel is hier een ruime slaapkamer gerealiseerd met aan weerszijden een deur naar diverse bergruimten waardoor vergroting van het oppervlakte tot de mogelijkheden behoort. Hier vindt u ook de geiser die naast de eerdergenoemde CV mede zorgt voor het warme water.
Buiten:
Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid, een groenstrook en brengt de doorgaande straat uw winkel of bedrijf een goede naamsbekendheid door de goede zichtlocatie. Via de zijkant en achterkant is de achtertuin bereikbaar. Met toestemming van de buren kunt u zelfs met de auto achterom. Door de diepte van 50 meter en de oostelijke ligging is het hier heerlijk vertoeven. Er zijn een tweetal terrasjes en veel groen en gazon. Helemaal achterin staat nog een blokhut voor eventuele opslag.
Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 173m2, inhoud 596m3, perceel 521m2
- wonen en werken met winkelruimte (of verhuur)
- mogelijkheid voor praktijkruimte/kantoor
- baden en slapen op de begane grond
- 5 slaapkamers en 2 badkamers
- CV 2010 eigendom
- uitbouw nieuw dak en isolatie
- uitstekende locatie voor wonen en werk/winkel
- heeft renovatie nodig
- bouwkundig rapport aanwezig
- Meetrapport aanwezig
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.
